面对安徽限购，养老楼盘选池州公寓划算吗？

[摘要]面对安徽限购，养老楼盘选池州公寓划算吗？池州公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，池州单身公寓哪个楼盘能买？我们先来了解池州养老公寓具体的优势和不足有哪些？

面对安徽XG，养老楼盘选池州公寓划算吗？在经济发展的过程当中，通货膨胀是必然现象，安徽房价缓步上升是正常的，毕竟我们的工资每年也在涨嘛！池州房价大幅下跌的美梦，个人觉得不太可能成为现实。面对安徽XG，养老楼盘选池州公寓划算吗？那么，池州酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解池州loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、池州单身公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的池州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于池州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：池州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

池州商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：如果池州公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

二、池州公寓能买吗？

1、筛选后的项目如何看，建议大家自己列一张表，将每个项目的价格、户型、容积率、得房率、通勤时间、周边配套等等关键信息都罗列出来，做一个对比。再综合自己对房地产要求的偏重、喜好再做出选择，池州买房千万不要冲动，多看多对比。

2、池州买房地产要有缜密和细致的计划，资金如何安排，月供如何就算，都需要提前计划好。池州买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活。

3、众所周知，池州同一个楼盘的房产大家购买的时间不同，那么房屋得劲价格也会不同，所以大家在购买房屋的时候就需要把握好买房的时间，大家如果想要购买到比较优惠的房产，那么关键点有三个：（1）期房开盘，为了吸引购房者，开发商往往会有一些优惠活动，（2）年终尾盘，开发商为了尽早回款也会给出比较大的让步，（3）某些特惠房会有较大的打折力度。

小结： 该买的就买了，犹豫来犹豫去，回头钱没了，池州房子也没了，不急着住的，无所谓再观望下，现在贵。池州房子是用来住的，不是抄的炒房有风险，touzi需谨慎。池州房子买多了，会被收税的哟！面对安徽XG，养老楼盘选池州公寓划算吗？供大家参考。。。